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地铁11号线沿途楼盘大起底 即墨淘房要抓准机会

发布:2018/4/19 8:50:22  来源:转载  浏览次  编辑:佚名

亚游集团 www.yuandongfz.com 地铁11号线途径崂山、李沧、即墨,主要串联起金家岭商业区、崂山株洲路片区、世园生态新区、崂山风景区、即墨蓝色硅谷区等五大片区。目前,北九水站、北宅站所处的崂山风景区,周边暂无地产项目。剩余四大片区现开发有数十个楼盘,产品从刚需、改善等住宅类,到公寓、商铺等投资类,以及别墅类,一应俱全,已成为一条中高端产品专线。

在售项目:颐惠园

金家岭商业区:

住宅一枝独秀均价“5万”

地铁11号线的苗岭路站正位于金家岭金融区,目前该片区建有天泰金融广场、青岛财富中心等地标性建筑,被称为“崂山第一高”的WFC协信中心商业部分也将在月底开业。

由于片区内土地资源稀缺,新开发住宅楼盘较少,现有颐惠园项目在售,主推户型建面约130-240平方米,均价高达50000元/平方米。

待售项目:静山悦园、恩马墅院、鲁信停云山庄、中联依山伴城四期

在售项目:鲁商蓝岸丽舍、鲁德海德堡、崂山二十八墅

崂山株洲路片区:

4盘待售3盘在售均价渐趋“4万”

株洲路东片是11号线途经之处,分布有青岛科大、张村、枯桃等站点。该片区近几年被视为崂山的潜力新秀,现已入驻海尔、海信、中联、鲁商、鲁信等大牌房企。

目前待售楼盘有静山悦园、中联依山伴城四期、恩马墅院、鲁信停云山庄,在售鲁商蓝岸丽舍均价38000元/平方米,崂山二十八墅均价1200万/套,鲁德海德堡均价40000元/平方米。

待售项目:万科如园

在售项目:卓越皇后道、和达璟城、优山美墅

世园生态新区:

1盘待售3盘在售均价突破“2.5万”

世园会所在的李沧,是岛城去年的楼市热区,房价涨势风快。片区内站点主要为世博园站。万科、海尔、和达、卓越、新城在此盘踞数年,开发了不少大体量楼盘。

目前待售项目有万科如园。在售项目卓越皇后道洋房均价26000元/平方米,宾果公寓均价15000-16000元/平方米;和达璟城洋房均价25000元/平方米、别墅均价28000元/平方米;优山美墅联排别墅均价26000元/平方米、独栋别墅均价36000元/平方米。

待售项目:奥园海泊澜湾、天泰桃花源、中建岭海尚溪地、三盛国际海岸

即墨蓝色硅谷区:

4盘待售15盘在售均价奔向“2万”

从庙石站开始,地铁11号线进入即墨。去年即墨“撤市划区”,引发一大波置业潮。地铁现又开通,大大缩短了主城区跟即墨间的城际距离,岛城市民的置业范围更将跟着地铁线一路北扩。

目前待售项目有4个,分别是奥园海泊澜湾、三盛国际海岸、中建岭海尚溪地、天泰桃花源。在售项目较多,涉及港中旅·蓝谷壹号、南山海悦、融创青岛湾海墅、恒大悦珑台、海信·千亩园、海尔地产原乡小镇等15个项目,现有产品以别墅为主。

11号线的开通,不仅火了站点附近蓝色硅谷片区内的项目,就连温泉板块的不少项目也跟着火了起来。经过去年一年的房源去化,目前不管是蓝色硅谷板块还是温泉板块,刚需产品所剩不多。

在售产品主力多是别墅和公寓,公寓产品价格大多在1万5以上,别墅价格更多是围着2万打转,个别独栋别墅价格偏高,甚至在3万5以上。

天逸海湾独栋别墅均价38000元/ ㎡ ;

港中旅·蓝谷壹号联排别墅均价19000元/ ㎡ ,独栋别墅均价 36000元/ ㎡ ,双拼别墅 24000-25000元/ ㎡ ;

鲁信合璧花园小高层均价21000元/ ㎡ ;

中德科技园公寓均价12000-16000元/ ㎡ ;

南山海悦公寓均价17000元/ ㎡ ;

融创青岛湾海墅独栋别墅均价600万/套;

红豆杉养生谷公寓均价15000-16000元/ ㎡ ;

青岛蓝色中心公寓均价15000元/ ㎡ ;

恒大悦珑台叠拼别墅均价15500元/ ㎡ ,双拼别墅均价 19000元/ ㎡ ;

天泰蓝郡独栋别墅起价750万/套;

温泉阳光别墅均价17000元/ ㎡ ;

依泉美庐独栋别墅均价23000元/ ㎡ ;

安纳溪VILLA独栋别墅均价18000元/ ㎡ ;

海信千亩园联排别墅均价14000-15000元/ ㎡ ,类独栋 17000-18000元/ ㎡ ;

海尔地产原乡小镇联排、独栋别墅毛坯均价17000元/ ㎡ ,精装修 19000元/ ㎡ ;

半岛蓝色经济区:

未来有望引流刚需

地铁11号线沿线的楼盘价格跟这条线路一样,起伏不定,但大方向上而言,跟着线路从南向北,价格是波浪式下降的。这一路的产品,现在已经几乎是中高端专线了。刚需外扩是外扩,但貌似这条线对刚需来说,现有的选择空间并不是很大。

青烟威一小时生活圈

未来刚需在11号线上的走向,可能会来自两个方面。

一是即墨区未来所能打通的11条公交线路,据官方介绍,这11条线都会进行适当调整,线路都能保证半小时内即可达到11号线的多个站点。也就是说,地铁11号线每单个站点作为原点,半小时内的行程都可以是刚需的选择地。毕竟,交通起来后,距离就不再是置业的障碍。

二是即墨11号线的鳌山湾部分,还预留出至海阳的交通规划。未来等这部分建成后,青烟威地区可以实现一小时生活圈,也是刚需能够存活的地带。

只是,目前的现状是大交通条件尚未完善到如此地步,地铁11号线沿线的配套设施等也不是特别健全,青岛的城市吸引力也并未进入巅峰,也就无法吸引更多刚需为之驻足。反而是出于地铁修建的利好,吸引了不少投资客到海阳淘金。

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